Покупка павильона

[Алексей NSK]

Собираюсь покупать торговый павильон и ставить в другое место (за городом). В администрации требуют,чтобы с продавцом составили договор купили-продажи на этот павильон. Продавцу ещё не звонил,так что не знаю,есть ли у него какие документы на него или нет. Вобщем вопрос в следующем. При составлении такого договора продавцу надо будет оплачивать потом какой нибудь налог с продажи или нет? Знакомые (с кем рядом буду стоять) тоже недавно купили,так продавца еле уговорили на этот договор. Хочу подготовится,чтобы быть с козырями в рукаве И как будет обстоять дело с этим договором,если у него нет документов на этот павильон.

[Medved76]

У нас в городе 1 год назад это происходило так: между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи в простой письменной форме, скрепляется либо подписями(для ф.лиц) либо печатями. На основании этого договора оформляется договор аренды земельного участка под павильон. Цена указывается любая (реальная, или нереальная), договор никакой регистрации не подлежит. Про налог точно не знаю, но если павильон временный и не является объектом кап. строительства, соответственно не является недвижимостью, думаю платить ничего не придётся.
У продавца может быть договор со строителями, если собирали на месте, либо договор с предыдущим владельцем, так же может быть акт о вводе в эксплуатацию временного сооружения.

[lepexa]

Алексей NSK
А какова цена этого павильона? Если по аналогии с авто, то до 120к налога нет.

[Алексей NSK]

Просит пока 200. Может сможем немного сбить цену. Там в принципе и перевозить то его не надо. Только от трассы спустить на 150 метров ниже. Он его и закрыл,потому что дорожники наехали. Сегодня буду ему звонить,там посмотрим что скажет.

Добавлено через 1 день 6 часов 26 минут 9 секунд:
Medved76
Всё правильно написал. Сегодня встречался с продавцом,он готов предоставить все документы и заключить договор. НО! Дальше вообще круче. Поехал в администрацию,а там говорят- Эту землю оформляет другой человек с марта месяца под капстроение Знакомые (которые уже поставили там павильон) вообще в шоке. Вложились уже порядком больше 200 тыс. Им сказали,что мол,как бы договор с вами заключен на год. Всё тоесть нормально,а дальше посмотрим что и как. А на хр.на им это надо? Сидеть этот год и трястись,разрешат дальше или нет. Россия,с.ка. Я в итоге всё отложил.

[morbid]

Сейчас договора на землю долгосрочные не заключают. Год?..
Была у нас волна сноса, пригнали трактор с ковшом и снесли нах пару павильонов. Мужичок хозяин крепко вложился в него, но года полтора только проторговал. Деталей не знаю, только выносили они кассы и холодильники под ковшом...
И ещё... опять закон ввроде (по Кр-ску) обновили, снова как-бы можно ставить. Короче ж...па! Знакомые девчёнки до апреля поторговали, потом табак и пиво под запрет попали, они уехали на сезон в дачный посёлок (тоже аренда)

[Oksana]

Сейчас договора на землю долгосрочные не заключают. Год?

было на 11 месяцев и все, год назад заключила на 5 лет, больше ни как.

[Алексей NSK]

Присмотрели рядом землю. Через трассу. Осталось хозяина найти,и согласится ли эта организация сдать этот участок пока под вопросом.

[Евген-Т]

Алексей, с землей вопрос самый основной! Не трать бабки, пока землю не получишь, много знакомых в нехорошие ситуёвины попадали, горький опыт...

[Medved76]

У нас под временные договор заключают "на неопределённый срок". Начинать бизнес на таком участке смысла нет, ибо в любой момент могут попросить. Конечно можно поучаствовать в аукционе, но через аукцион землю выделяют под кап. строительство, нужно свои возможности понимать, потянешь или нет.

[Алексей NSK]

Конечно перво наперво с землёй надо решить. Вчера с Ольгой вечером сидели и всё обдумывали. Как и кого можно подтянуть,чтоб помогли. Блин,и просить то сильно не хочется. Потом быть обязаными не любим. Ни чё,наши всё равно победят

[Oksana]

Алексей NSK
Леш, а павильон то большой, сколько квадратов?

[Алексей NSK]

63 квадрата. Но планы у нас на все 150 Направлений массу можно на этом месте освоить. Как минимум три. Авто,стройка,и для сада-огорода. Просто со строительным направлением не хочется завязывать. Да и товар до конца фиг выведешь из оборота.

[Oksana]

Но планы у нас на все 150

главное выбирай землю в том месте, чтобы реально его потом можно расширить, ни каких труб, теплотрасс или еще чего не было, а то я столкнулась с такой проблемой

[Алексей NSK]

Тогда получается,надо будет заказывать план в землеустроительстве,или как оно там называется. Потому что на слово верить уже не получится,глядя на знакомых. Найти ни где не могу,какое должно быть расстояние,для того чтоб разрешили поставить павильон от федеральной трассы. Какие то должны же быть нормы.

[Колпакoff]

Тогда получается,надо будет заказывать план в землеустроительстве,или как оно там называется.

Поковыряй тут
http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

Там потыкай в окошки да галочки поставь где надо, будут видны красные линии и прочие ограничения и обременения.
Или на сайте администрации такая же карта должна быть более развернутая. Ну в идеале конечно, у нас есть.