Соседи требуют перенести баню. Моя история в картинках.

[Sl@va]

может стоит уточнить у "земельщиков", архитекторов в администрации... мы недавно ходили консультироваться (для разрешения на строительство) к гл.архитектору города, он считала расстояние не от забора а от строения соседского, до нашего предполагаемого дома. Причем от деревянного это одно расстояние, а от кирпичного другое...
ЗЫ у нас ИЖС в поселке при городе, может это как то отличается....

[w28888]

СНИП РФ СНиП 30-02-97*

(+/-)

Планировка и Застройка Территорий Садоводческих Объединений Граждан, Зданий и Сооружения

http://www.infosait.ru/norma_doc/4/4961/index.htm#i66126

[Багряша]

Надо учесть и что у неё находится рядом с твоей баней. Отсюда противопожарные расстояния вылезают между строениями.

[CTEPX]

пока подготовил вот такое заявление. Хочу, чтобы это было не только моей болью, но и болью СНТ

(+/-)

Председателю правления СНТ «Полет»
от собственников земельного участка №3


З А Я В Л Е Н И Е

В 2009 году, на арендованной нами землей у СНТ «Полет», расположенной за территорией нашего участка №3 (ул. Лесная, участок № 3, см. приложение №1 – схема участка) мы начали строительство бани. Размещение нашей бани было устно согласовано с арендатором такого же земельного участка, расположенного по соседству __________________________. К сентябрю 2010 года строительство бани было закончено. Никаких возражений как на этапе строительства, так и по завершению строительства со стороны г-жи _______________ не было.
В начале июня 2011 года, г-жа _____________ потребовала в устной форме поставить сплошной забор между нашими участками. Мы заказали все необходимые материалы для строительства забора, однако, 19.06.2011 года, от госпожи ____________ поступило два новых требования, связанных с:
- отказом от строительства сплошного забора между нашими участками;
- требованием переместить строение на 4 метра от границы участка.
Так как г-жа _____________ не последовательна и не логична в своих действиях, дабы избежать в будущем судебных и других непредвиденных издержек, а также в связи с тем, что предмет спора находится на арендованной у СНТ земле, прошу Вас:
1) Провести замеры на участке и дать оценку нарушению п.6.7 СНиП 30.07.02 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения»
2) Определить границы арендованных земель по адресу ул. Лесная д.3
3) Рассмотреть вопрос о приватизации данного арендованного участка, для оформления его в нашу собственность.
Так как данный вопрос связан с большими финансовыми издержками с нашей стороны, прошу Вас рассмотреть данный вопрос в приоритетном порядке.
Со своей стороны гарантируем при выявлении нарушений, устранение на наш личный счет в поставленные Вами сроки. Также готовы понести затраты, связанные с замерами (межевание, составление кадастрового плана).

Приложение:
План участка, ул. Лесная участок №3.

Интересно, все понятно из того, что я написал?

[Бештау]

При согласованиях лучше обратится в архитектупный отдел местной администрации. Помимо СНИПов могут оказатся местные законы, которые им не противоречат, но должны быть учтены. Например, КОЛИЧЕСТВО ОКОН которые будут смотреть в соседский огород. Кое где это требует согласования. Для бани это не так критично, но если речь идет о доме, то будьте любезны к соседям за подписью.

[Лео]

устранение на наш личный счет

опечатка, необходимо поменять.."на".. на "за"

[AlexMark]

Дмитрий, всё свалил в одну кучу! Если хочешь приватизировать-приватизируй! И, соседка здесь понадобится только при согласовании границ. Если она на твою землю не претендует, то проблемм быть не должно. В ходе подписания, она может потребовать переноса бани. На что необходимо согласится, на расстояние, определённое нормами(СНИПами). Если она заупрямится, и будет усиливать требования, дескать, не подпишу. То пусть изложет свои претензии на бумаге и причину, по которой, она границу не согласовывает. Если её доводы окажутся несостоятельными, землю тебе оформят и без её подписи. Этим занимается земельный отдел. Они-то знают нормы и законы. Можешь заказать официальную справку в архитектуре, о необходимых расстояниях от забора.(пригодится). Но этого быть не должно, т.к. вопрос идёт о земле, а не о строениях на ней. Председатель СадТов тебе должен дать справку для оформления земли. И, дело пойдёт.
Но, землемеров, заказываешь, и оплачиваешь ТЫ! Т.к. тебе это надо. Для оформления.
Если, Ты хочешь, чтоб в конфликте поучаствовало побольше народу, и ей тоже нервы потрепали, то не путай это с оформлением земли. После конфликта, в таком случае, оформление пойдёт туго. И, подумай, надо -ли председателю, или его замам. эта разборка? Никто за тебя перемерять участок не будет, чтоб Вас с "Подругой" развести по углам.
Так что выбирай, или Ты молча и доброжелательно делаешь своё дело и доводишь его до конца, или, ввязываешься в склоку, результат которой, отнюдь, неизвестен. Подруге, пообещай, что баню передвинешь на положенное расстояние.

Добавлено через 4 минуты 55 секунд:

но если речь идет о доме, то будьте любезны к соседям за подписью.

Отнюдь!
Если строишь дом на своей земле и он укладывается в нормы расстояний до границ-от соседей никакого позволения спрашивать не надо. Другое дело, если, физически, дом не может быть поставлен на участке, не нарушив принятых норм(маленький участок или неправильной формы), тогда возможно..... Но не факт, что это необходимо.

А, то, что она сначала согласилась, а потом заупрямилась.... Её даже никто не упрекнёт. Это её право: -Когда бани не было, всё казалось приемлемо, а когда ты поздвиг эту "громадину", всё стало по другому... Всё объяснение:- Думала он маленькую построит, а ОН небоскрёб возвёл, и табличку "БАНЯ" привесил. Нас не обманешь!!!

[Бештау]

Конференция как раз на ЭТИ темы.
http://hghltd.yandex.net/yandbtm?fmode= ... 93&keyno=0

[KIA-advokat]

СТЕРХ... - мое мнение ты уже слышал......
отписался для получения инфы по теме

[CTEPX]

Дмитрий, всё свалил в одну кучу!

Никак нет Саш, все в одном флаконе. Баня стоит не на моей собственности, а на арендуемой земле у СНТ. Я просто это указал в явном виде. Так как границы не определены где-либо, может проще СНТ как собственнику земли например подвинуть забор в сторону соседа? Одним словом, я хочу от СНТ бумагу, в которой будут зафиксированы расстояния (сейчас мы просто платим аренду за две сотки, а сколько это в граммах - нигде не зафиксировано), и только от этих расстояний отступать положенный метр.

[AlexMark]

Тогда не понятно:1 - У соседки-собственность? Или, тоже, аренда?
2- На временно-арендованой земле ты ставишь капитальное строение. Есть разрешение собственника?
3- Ты хочешь эту землю приватизировать? Или, просто, уточнить границы арендованного участка?

От ответов на эти вопросы и зависит твои дальнейшие действия. Хочешь втянуться в конфликт, можешь заявить:- Баня установлена по нормам, двигать никуда не собираюсь, это Вы, на моей земле, сейчас морковку сажаете! Отступите на метр дальше и останемся хорошими друзьями....

Сам, понимаешь, что, конфликт продолжится. Как долго, одному богу известно.
Короче, вопрос не в заборе, вопрос в границах. Ну, и т.д.

[CTEPX]

1 - У соседки-собственность? Или, тоже, аренда?

на соседнм с баней участке - аренда, где предполагается веранда - уже собственность (участок 6 соток + 2 сотки. 6 соток - собственность, 2 - аренда)

2- На временно-арендованой земле ты ставишь капитальное строение. Есть разрешение собственника?

неа....... нет.......

3- Ты хочешь эту землю приватизировать? Или, просто, уточнить границы арендованного участка?

Хочу уточнить границы, для "снятия вопросов" касательно перемещения бани, и в дальнейшем хочу приватизировать.

Сам, понимаешь, что, конфликт продолжится. Как долго, одному богу известно.
Короче, вопрос не в заборе, вопрос в границах. Ну, и т.д.

конечно понимаю..... поэтому сейчас мне надо минимизировать риски, а именно привести расположение бани в соотв. со СНиП. Но так как баня стоит на арендованной земле - я и прошу СНТ определить границы и выявить нарушения СНиПа

[Багряша]

чу уточнить границы

я и прошу СНТ определить границы и выявить нарушения СНиПа

Это лучше сделать в суде с заявлением на определение спорных границ, назначат экспертизу и...но путь долгий.

уже собственность

А кадастровые документы с координатами углов поворота есть?

[CTEPX]

А кадастровые документы с координатами углов поворота есть?

Не помню........ св-во о праве собственности точно есть....... оформлялось все в 95-м лохматом......

[Багряша]

оформлялось все в 95-м лохматом

Во-во....значит межевания у вас ещё не проводили. А надо бы, тогда и границы участков определятся.