Частный дом с землей в ипотеку.

[FOM]

Мне кажется тут спутаны цели кредита и залог по кредиту. Строительство дома может быть целью, а залогом - земля, например, или (другая) существующая недвижимость. А конкретные условия - в конкретном банке. Если банк верит застройщику, до дольщикам дают кредит с условием залога построенной в будущем квартиры.

[sotesu]

ИЖЗ и многотажную жилую застройку сравнивать бессмысленно.
По теме - все раздевает.

[Бубайло]

sotesu
Что значит раздевает?

[WarLX]

Что значит раздевает?

Дорого.

[Андрей 55]

Женя, могут дать, но чаще всего, примерно в 99% дадут кредит на участок и строительство, если его будет производить организация, которая не только состоит в СРО, но и уставной капитал у которой не эфимерные 10 000 рэ. и опыт работы в этом секторе. У нас люди, если хотят сами строить, то договариваются, за сопровождение с такимми конторами и строят, но в итоге и им платить надо за суету. Соответственно ипотечный процент обрастает доп.расходами и не малыми.

[Бубайло]

Андрей 55
Вот у меня есть строитель, архитектор-дизайнер, с опытом больше 20лет(по области порядка 100домов построила, а квартир и не счесть). Уж ща скакать по рынкам и по стройкам не будет, лишь иногда(внуков 7 штук ), но создать проект... Да ещё для сына

[sotesu]

sotesu
Что значит раздевает?

Т9...разжевано

[Андрей 55]

Женя, вопрос не в одной личности, а в фирме. И для банков желательно, что бы у этой фирмы помимо всех требований ещё и опыт был общения с банками дающими ипотеку и исполнеными застройщиком без нарушений своих обязательств перед покупателями. Как правило заход к этой сделке от части должен исходить и от застройщика. У него, как правило, уже есть сложившиеся отношения с банками.

[Бубайло]

Андрей 55
Ясно.
В общем, как вариант, купить неплохую землю с коммуникациями в ипатеку, а дом строить на свои, ну или немного кредитные...

[Андрей 55]

Женя наоборот - землю за свои, а строить от части за кредитные.

[Колпакoff]

Женя наоборот - землю за свои, а строить от части за кредитные.

Согласен, при ограниченных финансах, выплата ипотеки за кусок земли не даст даже начать стройку.
Лучше имхо, напрячься и купить землю, начать строить дом, на минимально возможной стадии его зарегистрировать, как правило это стены, крыша, окна и внутренние перегородки.
А вот уже потом, под существующее юридически строение взять ипотеку на досторойку-отделку, через годик заехать. И спокойно ее платить. До пенсии.

[Бубайло]

Колпакoff
В принципе, землю могу и ща пойти купить. Но хочется чтоб она вашпе Агонь была=) А это дорого

[operator]

А молодёжное кредитование у вас не практикуется?!

[Андрей 55]

У нас в Омске молодым семьям выделяют землю бесплатно, вот только у чёрта на куличках, где ни фига нету.

[Бубайло]

operator
Есть такое дело. Но помогают тем, у кого ничего нет... ну типа молодая семья живущая с родителями. Город почти 2/3 оплачивает, и распространяется на квартиры. У меня соседи так купили. Но если у тебя уже что-то есть в собственности - то лесом... я лесом=)
Землю можно получить чуть ли не любому...но таки да, у черта на куличиках. Многодетным земли выдают(младший брат многодетный), у нас во всяком случае, в удобных местах(Если интересно, то посмотри на карте, где Фрязино, а дают в Трубино и Воря-Богородское), с электричеством и газ где-то рядом=) Подключение к газу - не дорого, около 30-40 000р, но вот работы и проект...