О! У меня такая же беда. Крыша в гараже из нескольких плит. Одна по центру гаража, две боковые уходят к соседям на гараж. Но, сама крыша сверху разрушилась за насколько лет безхозяйственности. Пытался запенить швы, но особо не помогло. Весной надо будет крышу делать. Конденсат у меня на средней плите скапливается, но пока сушу гараж.
Кость, я думаю, протечка у тебя где-то на крыше маленькая и мало заметная.