Переселение при сносе ветхого жилья.

[Бубайло]

Есть постановление о сносе целого квартал. Т.е. снесут полюбасу(наконец то)
Так вот вопрос. Как быть лучше, можно ли по-максимуму получить пользы от ситуации:
Семья - муж, жена, 2ое детей и материнский капитал. Квартира, которую снесут - приватизирована, т.е. должны дать не меньше площади, чем есть. Как бы нормы не действуют(как я понял), но вот можно ли как-нить материнский капитал + чуть денег и получить больше толку? Никто не решал подобные вопросы?

[Дима Питер]

Как вариант: получить материальную компенсацию + материнский капитал + денег немного. А затем купить то, что надо.
Есть где жить этот период?
Жилье скорее всего предоставят на выселках, либо в этом же квартале после реконструкции.

[Бубайло]

Дима Питер
Где предоставят, в принципе, примерно понятно. Сейчас соседний квартал зачищать будут. К стати, отличное местечко

получить материальную компенсацию

А не получится ли так, что эта компенсация будет на 5копеек, и чтоб нормально получить придется еще лет 5 по судам таскаться?
Так то, если бы примернорыночную стоимость дали, + маткап+ немного денег - то можно было в новостройке(на котлованном уровне) купить что-то значительно больше по площади...Но в городе я пока не знаю, где будут строить, чтоб скоро.
Жить, в принципе есть где.
Спасибо за идею=) Ща я ее передам. И буду ждать еще чего-нить

[Дима Питер]

не получится ли так, что эта компенсация будет на 5копеек, и чтоб нормально получить придется еще лет 5 по судам таскаться

Когда наш гараж сносили для скоростной дороги, город насчитал 100,000 р. компенсации. Мы сделали оценку на примерно 200,000 р..
5,000 р. расходов, один поход в суд и через полгода город все перевел нам на счет.
Оценку лучше делать у компании, которая имеет сертификацию ГУИОН (Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости). У вас может по другому как называется.

[Dosey]

Буба, че ты переживаешь то?

Вот здесь один парень все объясняет.

Страхуйсо! Ты же умный

[Armani_code]

История хорошего друга. Семья муж, жена, ребенок! Тушино панельная 5ти этажка 2 шка. Идет под снос по этой программе. Напротив выстраивается новый дом.Определяются размеры квартиры в кот. они должны переехать. Он обращается в местные органы с заявлением рассмотреть выделение Кв. большей площади с доплатой. Основанием служило беременность жены 2м. № месяца тягомотины, оплата доп. метров по БТИ и они живут в 3ке. И конфетки винцо и т.п. для увеселения/ускорения процесса.

[bog13bog]

Мы сделали оценку на примерно 200,000 р..

Дим ты не путай гараж и квартиру и оценка совсем разная и подход совершенно другой.
Имея небольшой опыт работы в недвижимости, я бы не стал получать материальную компенсацию, ибо ситуация на рынке меняется каждый квартал.
Прежде всего надо понимать когда будут решать вопрос кому что, компенсацию или квартиру..... Ибо ты можешь согласиться на компенсацию, имея опыт, уверен что деньги в бюджет этого года скорее всего не заложены, соответственно можешь попасть, насчитают тебе сейчас, как правило по рыночным ценам, а деньги получишь в следующем году, когда их заложат в бюджет. А что будет с ценами, да и вообще с ситуацией Бог его знает, а это уже будет твоя проблема.
Лично я бы давил на квартиру. А вот когда пойдет выделение, вот тогда можно говорить, о том что у нас есть мат капитал, немножко денег(или кредит), хотим рассмотреть квартиру большего объема.
Похожий вариант мы разыграли с кумом. В Питере на В.О. у него была комната, их расселяли по программе, добавили своих, взяли кредит, да выплачивает, но живет в трехкомнатной квартире. Там была очень хитрая схема. Работая в УК для расширения кругозора отучился на риэлтора одним из педагогов была руководитель отдела который как раз специализируется на расселении. Я по старой памяти отправил кума к ней. Зная Питерское законодательство, благодаря ей удалось влезть еще несколько программ, одна из которых позволила взять дешевый кредит для работников бюджетных организаций идущих по программе улучшения жилья. В общем там порой так можно закрутить крыша едет.
Давай так я скину её телефон, попробуй напроситься на консультацию(очную или заочную), может чего подскажет. Но полюбасу тебе надо искать у Вас хорошего риэлтора так как законодательство местное разное. Даже эта риэлтор сразу спрашивает какой район области..... Даже там по разному, хотя Ленинградская обл, а уж от города и подавно отличается.

[Бубайло]

Armani_code
А квартира была приватизированная или муниципальная? Это важный момент в этой истории
Dosey
Тут от чего страховаться? Никто воровать не собирается. На незаконные постройки не претендует.

Добавлено через 14 минут 40 секунд:
bog13bog
А то, что московская область - это ничего? А то может риэлтор этот сразу скажет, мол чё, у вас своих мало?

[bog13bog]

Жень,ты прав там очень много тонкостей.
Например вместе с кумом шла другая парочка и что бы побольше получить они начали увеличивать колво зарегистрированных. В комнате была прописана жена и один ребенок и они прописали еще ребенка и мужа Ан нет, по каким то там закарючкам в законе, сначала надо было прописать папу, а потом детей...
В общем жену и детей учли при распределении, а папа в пролете.
Поздно попали на этого специалиста, а так бы прокатило если бы была другая последовательость прописи.
Как по мне, лучше недвижимость в данное время, чем деньги....
Удачи.

[Бубайло]

bog13bog
Спасибо!=)

[Anatoly67]

Квартира, которую снесут - приватизирована, т.е.

Хорошо было бы...что бы признали твои документы "филькиной грамотой" ...ну типа получены незаконным путем. И выселили тебя Буба с МО ...куда нибудь с Северодвинск (например) . И сказали...типа не нравиться...подавай в суд, по месту жительства...в твоем случае в Северодвинске.
Короче....ты меня понял

[Колпакoff]

Какие все злопамятные)))

[Бубайло]

Anatoly67
Вот ты умный человек. Вот расскажи, а как можно получить документ на собственность на временную постройку? По всем гордокументам - временное, а у тебя, что собственность... Всё, отвали от меня Утомил. В данном случае постройка капитальная
Ну и я то живу в новом доме, спрашивал не за себя.

Вот что узнал от знакомого риэлтора:
Нужно идти в департамент жилищной политики, говорить о том, что хочешь побольше метров, и они предоставят цены(не рыночные, средние между рынком и муниципальными), и уже на эти метры тратить и маткапетал, и кредиты, бывают по хорошим госпрограммам, возможно как молодой семье. Механизм давно отработанный, все регламенты отработанны, т.е. обычная муниципальная каждодневная рутина.
Выше головы не прыгнешь хитростей не прикрутишь.

[Anatoly67]

временную постройку

А ты не задумывался что в документах не было "временная постройка"....и что ТАК её назвали что бы, таким как ты по ушам проехать.
А по теме, не знаю законно это или нет...но знаю людей которые при сносе ветхого жилья, что то платили и получили больше метров.

[Бубайло]

Anatoly67

что то платили и получили больше метров.

Я уже описал где это платиться, по каким ценам, и всё легально, т.е. это такая услуга муниципальная.

задумывался что в документах

Это не я один пишу, и демонстрировали 100500 документов, где и как это все расписано. Другое дело, что когда кто-то купил уже построенное - то в документах точно не указано(хотя, может честные какие-нить и указали), что это временное...