Продаю квартиры в Болгарии

[Medved76]

а как-же!:D

[TarZaN63]

поскольку это все не относится к теме"Продаю квартиры в Болгарии", кину инфу в личку.

пожалуйста, создай отдельную тему, ибо, ИМХО, это заинтересует многих.

[GeodeZ]

Этим летом был с женой в Болгарии. Несколько раз встречались с Володей и ездили семьями на его Сорике в разные красивые места. Очень здорово провели время! Володе с супругой от меня с супругой за это большое спасибо и огромный привет! (ждём в гости в Питер)
Были там и в гостях у Владимира - очень понравилось. Квартира, да и весь жилой комплекс очень приличные, уютные и красивые, совсем рядом плещется море - просто здорово! Обалденный аквапарк и дешёвый немецкий гипермаркет совсем рядом. Мы с женой очень сильно задумались о покупке там небольшой квартирки. Если всё получится, то к лету может и срастётся
Уверен, что Володя плохого не посоветует. А я с удовольствием стану его соседом на Болгарском берегу

P.S. Володь, если чего лишнего ляпнул - извиняй

[LEMON]

Здание 1

Хм... в этом здании двушка только напротив лестницы?

Добавлено через 3 минуты 25 секунд:
В догонку сразу вопрос:
Какая толщина перекрытий между квартирами?
По плану если посмотреть, то кровать в "моей квартире" будет примыкать к кровати застеночного соседа...

Как-то некомильфо можт ночью приключиться

Добавлено через 6 минут 46 секунд:
PS

еще моментик неприятный, на сайте почему-то не показывает фотографий вообще...
как выбирать без фото?

Добавлено через 3 минуты 51 секунду:
ЗЫЗЫ

на сайте на главной странице дано инфо по "росту цен" в 2006 годах.. что за бред, остальные цены тоже "тогдашние"?

сейчас подешевело все? в европе кризис однако

на дворе 2012

[Medved76]

на сайте почему-то не показывает фотографий вообще

мда, на самом деле, сообщу в Варну, видимо кто-то похерил работу.

Если нужна помощь в покупке, пишите в личку примерные параметры квартиры+населённый пункт, озадачу болгарских коллег, а то зимой видимо в спячку впали

А вообще, лучше всего поехать летом и на месте всё посмотреть и выбрать. Этим летом 2011 жили в Болгарии 2 месяца, в 2012 скорее всего также будет, так что вэлкам!
Этот комплекс, что выше на фото(кстати фото мои личные) привлёк низкой ценой, вообще цены в этом районе выше.

А я с удовольствием стану его соседом на Болгарском берегу

Боря взаимно!

[Lozz]

эхх...мечты мечты. 1к.к. в болгарии на 70 метров. по цене в 2 раза ниже чем однушка в екатеринбурге 33кв.м. кагдаж уже стану богатым то . ну помечтаю покачто. А перелет до болгарии сколько стоит?

[Medved76]

однушка в екатеринбурге

У нас в нашем компактном комплексе (46 квартир), три семьи из Ёбурга, твои земляки активно осваивают Болгарский регион. Тем более, что при покупке почти всегда имеется возможность рассрочки платежа на год или больше.

Добавлено через 2 минуты 50 секунд:
Порядок покупки недвижимости в Болгарии

1. Иностранец имеет право на покупку недвижимости в Болгарии без земельного участка. При оформлении сделки достаточно иметь загранпаспорт.

2. Для приобретения земли необходимо зарегистрировать фирму в Болгарии.

3. Иностранцы-владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления жилья внаём.

4. Владение недвижимостью в Болгарии не дает право на безвизовый въезд в страну и не является основанием для получения вида на жительство. Но наличие собственного апартамента/квартиры/дома (адреса) в Болгарии дает право на получение сначала мультивизы на 1 год, а в последующие разы мультивизы на 2 года с неограниченным количеством въездов и пребыванием не более 90 дней в каждом полугодии.

Оформление покупки недвижимости осуществляется обычно в три этапа:

1. Бронирование

После выбора объекта покупки следует его забронировать – заплатить резервационную сумму (от 1000 до 5000 евро). Резервационный сбор не возвращается, но входит в стоимость приобретаемой Вами недвижимости. После этого выбранный Вами объект недвижимости снимается с продажи на период до 30-дней. Цена покупки фиксируется на данном этапе и в дальнейшем не повышается.

2. Предварительный договор

В течение резервационного периода заключается Предварительный договор купли-продажи. В нем оговариваются существенные условия, которые позже переносятся в окончательный договор – Нотариальный акт, а именно: подробное описание покупаемого объекта недвижимости в Болгарии, для строящегося жилья - срок сдачи объекта в эксплуатацию, цена, условия и сроки оплаты.

3. Нотариальный акт

После 100% оплаты стоимости апартамента в срок, оговоренный Предварительным договором, стороны заключают Договор в форме Нотариального акта, который и является документом на собственность. При желании стороны могут не заключать Предварительный договор, а сразу подписать Нотариальный акт. Это актуально, когда покупатель сразу готов заплатить полную стоимость объекта, но в интересах клиента все-таки не пропускать Предварительный договор.

Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из реестра об отсутствии "тяжестей" объекта, т.е. о его "чистоте". В удостоверении отражается наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п.

При подписании Нотариального акта покупателю следует оплатить государственные, нотариальные сборы и прочие платежи установленные законом, которые составляют около 3% от стоимости объекта.

Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество оформляется у нотариуса. После подписания документа продавцом и покупателем и заверения их подписей нотариус представляет Нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение по объекту в государственный реестр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте.

Согласно болгарскому законодательству после получения нотариального акта Вы становитесь владельцем недвижимости.

Но теперь у Вас как у собственника появились и определенные обязанности:

Во-первых, иностранные физические и юридические лица должны встать на учет в регистре БУЛСТАТ и в налоговой инспекции.

Во-вторых, ежегодно Вам как владельцу недвижимого имущества необходимо будет оплачивать ряд налогов и такс: налог на недвижимость, таксу за вывоз бытовых отходов, коммунальные платежи и плата за сервисное обслуживание (в случае если Вы приобрели апартаменты в комплексе)

Налоги и таксы на недвижимое имущество

Ежегодно взыскивается налог на находящееся во владении недвижимое имущество и земельные участки. Налог взыскивается со владельцев независимо от того, используются объекты или нет. Но только с недвижимости, строительство которой завершено или начато их использование. Размер налога - 0,15 % от налоговой оценки недвижимого имущества (цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой, как правило, составляет четверть реальной стоимости) на 1 января года, за который взыскивается налог.

Налог на вывоз мусора - 0,15 - 0,25 % от налоговой стоимости объекта, определяется в зависимости от местоположения местными властями.

В жилых комплексах взимается плата за сервисное обслуживание, которая включает в себя охрану территории, уборку территории, апартаментов, обслуживание и ремонт общих частей, работы по озеленению, поддержу бассейна и т.п.. Плата взимается с квадратного метра апартамента в год и устанавливается обслуживающей компанией. Обычно это 5-8 евро/кв.м. в год.

Коммунальные услуги в Болгарии сравнительно недорогие. Вода - 1 евро/м3; электричество - 0,06(ночь) - 0,12(день) евро/КВтч.

Краткий словарь терминов болгарского рынка недвижимости.

БДС – Болгарский государственный стандарт: стандарт, разработанный национально признанной организацией Болгарии на основе добровольности, публичности, равноправия и общего согласия всех заинтересованных сторон в его разработке и приложении. Квартиры по БДС продаются без сантехники, пол на стяжке, стены – заштукатурены, двери – установлены, смонтирована система электроснабжения.

Груб строеж – Грубое строительство: здание или постройка, в которой возведены стены и крыша, квартиры без отделки.

Акт 14: протокол общинской (районной) администрации, констатирующий завершение стадии «грубое строительство». На стадии Акта 14 начинается распределение права собственности на здание или на самостоятельные части здания.

Акт 15: документ, подтверждающий завершение строительства здания. Данный акт удостоверяет, что строительство выполнено согласно одобренным инвестиционным проектам, всей документации, требованиям к строительству и условиям подписанного договора.

Акт 16: акт о вводе объекта в эксплуатацию. Этот документ называют также «разрешение на пользование» и представляет собой разрешение на пользование помещениями непосредственно для заселения и проживания.

Нотариален акт – Нотариальный акт: документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость.

Поземлен имот (ПИ) – Земельный участок: часть территории, включительно территории, покрытой водой, определенной границами согласно праву на собственность. Участок сельскохозяйственной земли, без разрешения на строительство. Разрешение на строительство можно получить судебным путем, оформив ряд документов. Тогда данный земельный участок приобретает статус «поземлен имот в регулация«, или «урегулиран поземлен имот» – урегулированный земельный участок.

Урегулиран поземлен имот (УПИ или урегулиран имот) – Змельный участок, границы которого установлены в подробном устройственном плане (ПУП) – кадастровый план, а также определен доступ с улицы, дорога или аллея, конкретное предназначение и режим устройства. Данный участок имеет право на строительство.

Застроена площ – Площадь застройки: площадь, ограниченная внешними очертаниями ограждающих стен первого надземного этажа или полуподземного этажа, включительно площадь вентиляционных шахт и проходов в этих очертаниях. В площадь застройки на уровне земли не включены террасы, внешние лестницы и лестничные площадки, рампы, гаражи и други элементы высотой до 1,2 м от среднего уровня прилежащего участка.

Разгъната застроена площ (РЗП) – Развернутая площадь застройки: суммарная площадь застройки всех этажей надземного и подземного уровня. В развернутую площадь застройки включена также площадь застройки в подкровельном пространстве зданий, когда оно предусмотрено для жилья.

Идеални части – Идеальные части: доля собственника в неделимой общей собственности.

Обща застроена площ – Общая площадь объекта недвижимости: это сбор жилой площади квартиры (включая ширину стен) плюс «идеальная (долевая) часть» из общих частей здания (лестничный проем и прилифтовая площадка, площадь лоджии, балкона или веранды, прилегающей к квартире, лифтовая шахта и т.д.).

Идеални (Общи) части – Общие части: части здания, предназначенные для общего пользования, по болгарскому Закону о собственности общим является: земля, на которой построено здание, двор, фундамент, внешние стены, внутренние стены, внутренние несущие стены, колонны, плиты, балки, перекрытия, лестницы, площадки, крыша, дымоход, входные двери здания, линии инсталляций, лифты, водосточные трубы, квартира консьержа и все что предназначено для общего пользования. К каждому жилому объекту недвижимости принадлежит и право собственности на соответствующие идеальную (долевую) часть здания. В нотариальном акте вписана квадратура объекта недвижимости и процент долевых частей здания.

Кота нула – нулевая отметка (±0,000), уровень пола первого этажа.
Кота било – уровень кровли.

Подземен етаж, сутерен – Подземный этаж (подвальный этаж): этаж, верхнее перекрытие которого расположено под отметкой тротуара или участка, или в пределах 0,3 м над этой отметкой.

Полуподземен етаж – Полуподземный этаж (цокольный этаж): этаж, нижнее перекрытие которого расположено под отметкой тротуара или участка, а верхнее перекрытие – от 0,3 м до 1,5 м над этой отметкой.

Надземен етаж – Надземный этаж: этаж, нижнее перекрытие которого расположено на или над отметкой тротуара или участка. Его еще называют «партерен етаж, партер». То есть в большинстве жилых домов в Болгарии 1-й этаж это фактически второй этаж.

[Lozz]

Medved76
а есть варианты сьем квартиры на пару недель предположим? недалеко от моря. Сколько такое удовольствие может стоить? Я в загранке совсем не разбираюсь к моему сожалению.

[Medved76]

а есть варианты сьем квартиры на пару недель

варианты есть всегда, цена зависит от даты заезда и категории(качества) и размера жилья.
Например:

[olegbum]

Володя! Может ты поподробней тему аренды жилья осветишь, ведь наверное есть у тебя болгарские партнеры . Собираемся с женой и дочкой во второй половине августа в Болгарию, интересует бюджетный вариант проживания и перелета. Может подскажешь чего?