Отношения с арендодателем

[Алексей NSK]

Ситуация в следующем. Снимаю помещение в магазине. Магазин в собственности у его хозяина. Фактически моё помещение отгорожено от его фальшстеной. На днях ей сказали,что будет большая проверка пожарных. Приехала бригада,чтоб переделать пожарную сигнализацию в её и в снимаемом мной помещении. Она сказала,чтоб счёт выставили отдельно. Тоесть она за своё помещение оплачивает,я за своё. Может я чего то не понимаю,но мне кажется что меня эта оплата вообще не должна касаться? Кто нибудь может разъяснить?

[Колпакoff]

Кто нибудь может разъяснить?

А что в договоре аренды написано?
У меня например, в одном договоре есть пункт: арендатор обязан поддерживать помещение в соответствии с санитарными и пожарными нормами.
А в другом, по другому объекту, тоже самое, только арендодатель.

[Алексей NSK]

Вот в том то и дело,что раньше договор аренды подписывали,а сейчас как то я это подзапустил. Снимаем у старых знакомых,и до этого момента камней предткновения не было. Сейчас просто я сам на принцип пошёл. В старом договоре было пропитано,что я должен содержать помещение.

[Колпакoff]

Ну судя по общей тенденции, то заключали на срок менее года?
п.10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 №59:

Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.
Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору об освобождении последним занимаемого здания.
Из представленных суду документов следовало, что стороны заключили договор аренды здания сроком на 11 месяцев. Согласно одному из условий договора, по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. До окончания срока ни одна из сторон не уведомила другую сторону об отказе от продления договора.
А такой пункт был
В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.
Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, т.е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.

[Алексей NSK]

Значит,как я понял,договор аренды автоматически продлился,даже если мы его не подписывали. Деньги уже в принципе отдал. Урок на будущее. Хотя сколько их уже было и будет. Знал бы где упал .... Да,вот ещё что. Получается,что как бы я установил эту сигнализацию. И если я буду съезжать,могу без зазрения совести её сдёрнуть?

[Колпакoff]

И если я буду съезжать,могу без зазрения совести её сдёрнуть?

Ага...это отделимый улучшайзинг, оборудование можешь спокойно снять.

[100$]

Колпакофф в принципе все разжевал.
Если будут вопросы о частностях попробую разжевать. Я со стороны арендодателя.

[Алексей NSK]

Спасибо большое Есть хоть от чего плясать. Зря наехал на неё.

[Sevast]

оборудование можешь спокойно снять.

Проще, когда съезжать будешь, договориться с арендодателем о какой то компенсации, или с новым арендатором - а так то, да, можно снимать.

[alexter1968]

а так то, да, можно снимать.

только ремонт сделать нужно после демонтажных работ. (у нас один арендатор - дешевый кондей демонтировал. а потом за ремонт фасада 2стоимости нового кондея отдал)

[Sevast]

Если по человечески, то такие работы (кондиционирование помещения) арендодатель вычитает из арендной платы и никаких проблем. У меня так!

[bog13bog]

Правильно, все зависит от договора. Надо смотреть что прописано, при обратной передаче... может и все изменения останутся у хозяина.

поддерживать помещение в соответствии с санитарными и пожарными нормами.

А вообще фраза очень интересная и спорная, я считаю 90/10 в пользу арендатора
По пожарным документам, ответственен за все собственник....А в договоре содержится волшебное слово "Поддерживать"....Т.е. изначально собственник обязан был передать помещение соответствующее пожарным нормам......А если не передал, то я его ПОДДЕРЖИВАЮ в том состоянии в котором принял......, а собственник обязан ОБЕСПЕЧИТЬ.....
И извините, но наличие соответствующей нормам сигнализации, не каким боком и раком к улучшению или украшению не пришить...... Вот если ты вкрячил, что либо супер новое, то да, согласовывай с собственником с надзорными органами и хоть унитазы сусальным золотом, а так извините, что передали, что имею то и поимею, то и обязан сдать....