KIA Sorento

Товарищ обратился с вопросом.Суть такова-у него давно был участок дачный,он постепенно строил дом,даже недавно оформил его как жилое строение.Думает продать дачу.Нашел покупателя,тот предлагает купить дачу в ипотеку.Внимание вопрос-при ипотеке прийдется светить реальную стоимость дома насколько я понимаю?Эт первое.Второе-если светить реальную стоимость сделки,то как обезопасить ему себя от налоговой? Ведь,допустим,участок сам (земля) стоит столько-то,а продает он с домом в три раза дороже.Откуда сумма взялась?Понятное дело-стоимость дома,плюс участок,плюс работа мастеров плюс много чего еще...Как поступить,чтобы у налоговой не было претензий к продавцу?
Пысы-участок он не покупал,достался в дар или еще как (точно не помню),но стоимости участка не существует,потому налоговая,насколько я понимаю,может рассмотреть всю сумму как доходы,с которых ему прийдется платить процент государству

Жень, если будут брать по ипотеке, то светить придется однозначно, во всяком случае, очень многое зависит от договора.
1. Если в договоре обеспечением банку будет этот дом, то вынь и положь. Мало того приедут спецы от банка и сделают свою оценку, она конечно же будет меньше рыночной, там будет заложен интерес банка в случае несостоятельности заемщика и перепродажи.
2. Если покупатель будет оформлять как дом для жилья и захочет вернуть налоговые вычеты за покупку жилья, то естественно они будут заинтересованы в озвучке максимальной цены которую можно вернуть.
3. Жень я сомневаюсь, что стоимость земли не существует, так как при оформлении под жилье по любому составлялся кадастр. Опять же наверняка земля в собственности, Опять же за кем-то она числиться....просто так достаться??...., а значит платит налоги.....
Наверняка есть засветка в налоговой либо по дому либо по земле. А соответственно после продажи засветку эту снимать придется, иначе будет платить налоги.
Посему списывать с себя из налоговой придется, а основанием будет служить договор купли- продажи и соответственно, чем меньше укажешь тем меньше заплатишь. Но есть маленький каменюга новые собственники так могут сказать в договоре сумма есть, есть получи и распишись и не капли больше, поэтому деньги надо вышибать сразу всю сумму.

Посмотри здесь.

В прошлом году покупал квартиру!
Дело было так! допустим фактическая стоимость квартиры 8 миллионов.
так как продавец не хотел платить налоги, он мне продал ее за ту цену которую покупал, что то около 2 лямов.
Для получения ипотеки, делается независимая экспертиза и оценивается реальная стоимость квартиры.
Далее оформляется ипотека на остаток не достающей суммы. при этом договор купли продажи на 2 ляма, а ипотека на 4 ляма.
и две расписки, нотариально заверенные, что продавец продал помещение за 2 ляма и получил деньги. а вторая на 6, что то вроде неотделимым улучшений, ремонт и т.д. и деньги тоже получил!
В Сбере это нормальная процедура, проходит безболезненно!

Евген81 писал(а):Как поступить,чтобы у налоговой не было претензий к продавцу?

Заплатить налог...

Если дом и земля в собственности более 3 лет, то можно смело показывать реальную продажную цену. Налоговый вычет закроет потом сумму налога.
И вообще, я не совсем пойму суть проблемы? Объясните подробнее, чего опасается продавец?

Добавлено через 1 минуту 42 секунды:

Евген81 писал(а):опустим,участок сам (земля) стоит столько-то,а продает он с домом в три раза дороже.Откуда сумма взялась?

Этот вопрос никого е...ть не должен! Стороны вправе определять условия договора, в том числе стоимость! В техпаспорте и кадастровом паспорте указана инвентаризационная стоимость дома и земли. Она не играет никакой роли по отношению к рыночной стоимости.

Олег34 писал(а):В техпаспорте и кадастровом паспорте указана инвентаризационная стоимость дома и земли.

нет таких стоимостей в этих бумагах.

Олег34 писал(а):Если дом и земля в собственности более 3 лет

реально-давненько,официально-оформил пару лет назад (менее трех),дом вообще только доки получил.Я на дом сам лично документы видел-там никаких пунктов по цене нет,только сам факт регистрации дома с привязкой к участку земли.

Олег34 писал(а):Объясните подробнее, чего опасается продавец?

нигде не зафиксирована стоимость земли.а дома и подавно.Доказать,что в дом вбухали 5-6 лямов нет,т.к. строили как всегда без документов.Продавая дом за кругленькую сумму будет ли вопрос у налоговой к продавцу по поводу стоимости?Ведь реальную сумму вложений в дом и землю доказать в его случае невозможно.

Тебе правильно написали ...

bog13bog писал(а): приедут спецы от банка и сделают свою оценку

...так что решай проблемы по мере их поступления.

Евген81 писал(а):Продавая дом за кругленькую сумму будет ли вопрос у налоговой к продавцу по поводу стоимости?Ведь реальную сумму вложений в дом и землю доказать в его случае невозможно.

Никого этот вопрос не интересует! Ты же не в СССР живёшь! Пусть продаёт смело, только т.к. имущество в собственности менее 3 лет, то ему нужно будет декларировать доход и платить налог 13% от продажной стоимости.

Олег34 писал(а): т.к. имущество в собственности менее 3 лет, то ему нужно будет декларировать доход и платить налог 13% от продажной стоимости.

Свыше лимона. Нарпимер, продает за 1100 тыр, платит налог со 100 тыр, или 13 тыр.
Ваще, это проблема покупателя, а не продавца. Продавец не виноват, что покупатель ипотечный. Обычно в таких случаях цена возрастает на сумму предстоящей уплаты налога.

bog13bog писал(а):Если покупатель будет оформлять как дом для жилья и захочет вернуть налоговые вычеты за покупку жилья, то естественно они будут заинтересованы в озвучке максимальной цены которую можно вернуть

Больше чем с 2 000 000 т.е. 260 000 все равно ни кто ему не вернет

deka писал(а):Некоторые банки идут на независимую оценку, некоторые только по договору купли-продажи

Вот это верно.

Владимир Ростов писал(а):продает за 1100 тыр, платит налог со 100 тыр, или 13 тыр.

550 земля 550 строения остальную сумму прописать как ремонт.

много интересного узнаю

Зависит от банка, в котором будет брать ипотеку.
Некоторые банки идут на независимую оценку, некоторые только по договору купли-продажи.

pl_oleg@list.ru писал(а):В Сбере это нормальная процедура, проходит безболезненно!

Удивлен. Год назад в Питере отказал в такой схеме.