Оплата за электроэнергию используемую на общедомовые нужды

[Страусь]

Я думаю правильней было бы исходить из кол-ва проживающих. Больше людей-больше поездок на лифте, включения света на площадке, домофон, двери.

Есть часть расходов, которые не зависят от количества людей. Например, свет на лестничных площадках.

[Medved76]

Например, свет на лестничных площадках.

Согласен, если он горит круглосуточно, и всем пох. Кто мешает его включать и выключать каждому на своей площадке? Вышел из лифта -включил свет, открыл квартиру-выключил. В туалете ведь свет не держим включеным, включаем по надобности. Оптимальный вариант-датчик движения на светильник, стоит недорого, удобно и экономия. К покупке датчиков попробовать подтянуть тех, кто не проживает путём вызова на общедомовое собрание.

[bog13bog]

Народ, я с Вас тащусь....
Вы зайдите в технический раздел нашего клубного сайта, Вы там такие технические перлы выдаете, что диву даешься и по доброму завидуешь. А тут ручками свет выключаете..........
Сейчас полно автоматики, причем достаточно дешевой и надежной, с помощью которой регулируется свет и потребление, электроэнергии..... и не только. Приблуд очень много.Просто надо подойти с умом... Например некоторые придурки услышат про датчики движения и давай их ставить куда не попадя.....Например на 1 и 2 этажи, не подумав, что проходимость по ним огромная, соответственно лампочки работают в режиме светомузыки, перегорают практически за месяц, начальный пусковой ток все равно больший...соответственно жрет больше. А потом жалуются у меня не получается такая экономия...... А мы в своих домах, поставили датчики с реле времени, например вечером с 18.00-21.00 лампочка горит постоянно-поток народа большой, так же утром....А потом режим движения...
В общем думать не кто не запрещал.....
А фентиклюшек и мелочей куча, которые делают обслуживание дома экономным и эффективным...
По поводу "Я не живу...., а почему должен платить за общедомовую электроэнергию????"
Извините но это делетенский подход идиотиков....
Квартира твоя?!!!Но её нельзя отдельно выделить от всего дома.....А чтобы в твоей квартире было комфортно,даже если ты раз в год туда ходишь...Обслуживать надо? Надо. Мыть коридоры, подьезды надо,надо....Вода нужна, насосы должны работать, тепло что бы квартира не отсырела надо.... и т.д и т.п.
В общем государство нас очень здорово поимело, спихнув жилой фонд на нас, обернув все в красивый фантик-ЭТО ВАША СОБСТВЕННОСТЬ и что хотите то с ней и делайте.....

[Cons]

В общем государство нас очень здорово поимело, спихнув жилой фонд на нас, обернув все в красивый фантик-ЭТО ВАША СОБСТВЕННОСТЬ

Что значит поимело, все правильно, ваша собственность вам за ней и ухаживать, почему это за обслуживание твоей собственности должен платить кто-то?

[bog13bog]

Для того что бы твоя собственность работала, ты правильно сказал, надо ухаживать, эксплуатировать и управлять....
Вот только как правильно управлять не научило......Нормальных рабочих законов не разработало.....
Сами жалуетесь, хамят, плохо обслуживают, дорогие тарифы..... И это только верхушка айсберга...
А потом, каков процент нового жилья к старому, а в областных и районных городах?????????, там вообще практически не строят
А в каком виде это все передалось народу-собственнику??????Поверь мне на слово, по документам везде ремонт и все чики-чики. А теперь ты должен за свой счет это восстановить и содержать....
В общем я об этом могу говорить много и бесконечно.....Но почему-то вырывается только не нормативная флотская лексика....

[zavgar]

Фз 354 там много хрени против простого люда написано, тако и за воздух скоро платить будем

[Страусь]

Согласен, если он горит круглосуточно, и всем пох. Кто мешает его включать и выключать каждому на своей площадке? Вышел из лифта -включил свет, открыл квартиру-выключил.

У меня на лестничной площадке две лампы - одна на лестнице, вторая у лифтов. Вторую нельзя выключать - у лифтов темень будет, кнопку не найдешь. Первая лампа по проекту не имеет отдельной кнопки. Да и смысл ее иметь? Идешь пешком по лестнице и хоть глаз выколи?

А потом, каков процент нового жилья к старому, а в областных и районных городах?????????, там вообще практически не строят

Приезжай ко мне Я как-то был в центре. Встал и осмотрелся - 12 кранов увидел. Стройка у нас идет полным ходом. Тюмень тоже не отстает. Был в Сысерти, районный центр, 20 тыс. жителей. Последние пять лет началась стройка, строят многоэтажки.
Так что движуха есть.

[Cons]

А в каком виде это все передалось народу-собственнику?????

А сколько уже с тех пор собственниками на кап ремонт заплачено? И где он?? Я за свою трешку 65м2 в год как минимум 10 плачу. Т.е. со времени передачи нашего дома в августе 2006г. прошло 6 лет, пусть суммы заплаченные на кап ремонт 5+6+7+8+9+10 за шесть лет 45т.р. За все время были поменяны стояки канализации и ХВС, и то мы пятеро собственников собрались, наняли рабочих, составили с ним договор, купили материалы, и потом общую сумму ремонта предъявили УК. (около) 60т.р. т.е. мы пятеро заплатили УК 45*5=145, а получили на 60. А ведь есть еще краевые (областные) и федеральные программы по ремонту МКД. А по поводу в каком виде передали я с тобой согласен, но сразу после передачи была федеральная программа на кап ремонт МКД, и суммы были там очень серьезные.

[100$]

Сами жалуетесь, хамят, плохо обслуживают, дорогие тарифы..... И это только верхушка айсберга...

Владимир! Очень интересные мысли излагаешь. Нельзя ли поподробней, в плане обмена опытом?
К примеру. По поводу трех протоколов и телевизора в дежурке. И трех раз, и "проходили". Если конкретней, то объясни как при помощи коррумпированной дежурки ты потом взыскиваешь?
Следующий вопрос. Смысл экономии, т.е. мероприятий по экономии (ну там датчики всякие и чудо лампочки?).
Если ты (в лице директора УК) приобретаешь э/э по высокой, а реализуешь по низкой стороне. Чем больше у тебя есть на кого списать, тем выше прибыль. То, что относится на содержание общего имущества у тебя в части э/э включено в тариф. В отличие от тарифа э/э для населения (на него повлиять тяжело ), то к прочим "внутренним" тарифам это уже не относится.
Логично для тебя сначала утвердить тариф, а потом экономить.
Ну и про ремонт и чики-чики... Как проводишь?

[bog13bog]

Модераторы не бейте ногами.....и другими частями тела....
Боюсь за флуд закроют, будет не по теме.
Но если интересно......
Телевизор в дежурке и не только....Участковые оперуполномоченные у них своя берлога. Например приходят к тебе провайдеры и хотят на дом который обслуживаешь, а ты тонко намекаешь, что тебе тоже надо. В принципе для них это копейки, трафик малюсенький, НО, НО_О у меня были все диспетчерские в домах подключены к центральному офису и работают "бесплатно", ну и участковых не забыли, что Позволяет поставить милицию в маленькую роль должников в особо нуждаемые моменты привлекаються для усиления значимости и неотвратности наказания. Вообще я работаю по классике кнут и пряник. Много тонких моментов в подход к каждом случае свой.
Почему три раза... юристы не дадут соврать наш любимый суд очень любит троицу...да и во многих законах просят три предупреждения.. Как правило на третье предупреждение должнику предъявляется счет с уже увеличенным платежом(за все месяцы+проценты) и господин милиционер усаживает нас за стол переговоров, методика плохой и добрый полицейский отработана, он нагнетает обстановку, я выступаю в роли хорошего, который может дать рассрочку, не начислять пени и т.д. До суда доходит очень редко....Опять же если работать с народом постоянно, то есть куча примеров про соседей, которые попали в суд и наоборот. О тебе слухи ползут даже телефона не надо.Главное не лениться...Как говорят у нас на флоте 3-года ты работаешь на авторитет, остальное время он на тебя.
Смысл установки прибамбасов и экономии огромен. Когда народу показываешь их квитанцию, то что было и то что получилось, разговаривать с ними проще и объяснять необходимость скинуться, на то или иное проблем практически нет. Пару человек , нормально давятся собранием, особенно если оно подготовлено....а потом когда все смазано,

Логично для тебя сначала утвердить тариф, а потом экономить.

Я же говорил сначала надо дать, а потом взять...... Приходишь на новый дом вкладываешься частично из своей прибыли УК, но на собрании проводишь потом как займ.....с небольшим процентом на пол года....
В том то и дело, раньше тупо были забиты определенная сумма в содержание общего имущества, а твоя задача с экономить и пустить их на другие дела.
Тоже самое тепло, согласно закона можно было считать по счетчику, а можно было считать по предыдущему году, который можно было взять самый холодный и соответственно в году иметь определенный излишек.....Теперь же с ведением нового закона в силу с 1 сентября 354 там очень многое расписано конкретно и как куда гонять деньги придется думать....

Ну и про ремонт и чики-чики... Как проводишь?

Во первых при площади дома от 5 тыс квадратов при собираемости денег в 90% денег в принципе достаточно. Опять же если УК то объектов несколько и как правило в договоре на эксплуатацию, затираеться фраза и "для других целей использования", что позволяет перехватить денег на время с других объектов. опять же экономия на "скрытых работах"(строители знают)
Ну и в порядке опыта(меня научила один умный бухгалтер). Даже в рамках одного дома, если ты задержишь оплату комуналок(тепло, вода, электричество) на 2-3 месяца, Какая сумма получаеться..Большая.. Кладешь в банк на не снижаемый остаток(финансисты знают)(можно применить другие инструменты, просто этот проще, гибче и менее рискованный) и начинаешь получать прибыль в виде процентов. Как правило монопалисты поставщики особо не дергают и пени не начисляют, а при правильном управлении за год все можно выравнить и в дальнейшем сия сумма остается в доходе +%.
В общем надо меньше использовать шаблонов и подходить конкретно в каждом случае.
Расскажу два случая.
1.Рядом домик 13 тыс квадратов. Пришла председателем ТСЖ дама пенсионер, но большой управленческий опыт. Сначала работала со мной, под нашей компанией, набиралась опыта, сейчас живут и здравствуют отдельно, за пять лет-дом миллионер и теперь сам ссужает деньги под проценты.....
2.Ест домик рядом со стадионом Петровский(Ф/К Зенитовский), там живут достаточно уважаемые люди( беха х5 в гараже как само разумеющиеся). А среди них затесался падонок-брат Ширикого(из Зенита)(хотя братец тоже не подарок, знаю председателя где он живет), этот юрист, начальник юр.подразделения банка и решил доказать, что зная законы можно не платить... Воевали 1,5 года, но все же я его обул, в конечном счете он заплатил в 3 раза больше с учетом пени и штрафоф. Квартира оформлена на мать-блокадница(чтоб платить меньше). Я воспользовался и за 3 дня до Нового года рубанул электронный ключ от подьезда, а у охраны есть решение собрания собственников, пускать родственников и гостей, только при наличие собственников. Соответственно он не попал домой, мама живет в другом районе, рукописную доверенность на пользование квартирой мы не приняли потребовали нотариусом завереннную, а они не работают-праздник. Новый год справляли под елочкой и у мамы до 3-его числа. Продолжает не платить. Я ему рубанул электричество в распред щитке на этаже. Он подал в суд, по закону нельзя, но мы сожгли провод от стояка и представили в суде как непредставление услуг электриком, который не устраняет неисправность, за не оплату, да еще штрафанули, за порчу общего имущества(сломал замок в щите), и штрафанули, за нарушение правил эксплуатации Эл.оборудования, за использование не серцифицированного электрика, когда сам пытался исправить. Электричество так и не включили, он поставил дизельгенератор на балкон. Я уже подключил соседей, тем он уже надоел порядком. Через них заказали проверки, пожарных, роспотреб, ростехнадзор, экологов......Он заколебался платить штрафы, плюс соседи за шум и моральный подали......Окончательно я его достал, написав письмо совету директоров его банка, мягко попросив выделить кредит на погашение, соседи подписались....
Так что голь на выдумки хитра....
Под лежачего подводника шило не течет....
Если есть вопросы пишите в личку, чем смогу помогу....

[AVINCE]

......Под лежачего подводника шило не течет....
Если есть вопросы пишите в личку, чем смогу помогу....

Владимир!
Огромный респект подводникам вообще, и тебе в частности!!!!
Понимаю о чём рассказываешь.
Достали наглецы и подонки.
Здорово всё ты поставил!!!!!!

[100$]

Здорово всё ты поставил!!!!!!

Чувствуется барыга!

[bog13bog]

Чувствуется барыга!

А то...
Либо ты, либо тебя....

[100$]

Для общего развития
http://www.kp40.ru/index.php?cid=600&nid=644113
http://www.kp40.ru/index.php?cid=600&nid=716014

ЗЫ. Про бухгалтера поподробней!

Добавлено через 4 минуты 29 секунд:
Re: Оплата за электроэнергию используемую на общедомовые нужды
То, чем ты занимаешься - стремно и позорно.
Это я тебе как коллега грю.
На жизнь нужно смотреть ширше, а к людям мягше. (с)
Начиная с провайдеров... Низко летаешь. Верхушки сшибаешь.

[bog13bog]

Во первых я не ворую. О чем говорят результаты -4-х независимых аудиторских проверок и 2-х проверок прокуратуры, проведенные как раз по инициативе таких подонков, как Широков.
Я использую свое положение, причем не в личных интересах, а в интересах, тех кто мне доверил управление....И если провайдеры имеют свой интерес, то почему мы не можем иметь свой...

То, чем ты занимаешься - стремно и позорно.

, на вкус и цвет товарища нет, я например не вижу не чего стремного и позорного, в том что я опустил поставщиков энергоресурсов, во благо тех людей которых они обдирают как липку своими тарифами, уже не говоря о качестве предоставляемых ими услуг.....
Ну и последнее, время нас рассудит.....Ху из ху....
Пока могу похвастаться под управлением компании которой я руководил 48 жилых домов Невского района СП-б и 54 Пушкинского района и компания продолжала расти (насколько я знаю не много коммерческих компаний могут похвастаться таким доверием), а зимой когда конкуренты попытались произвести рейдерский захват нескольких наиболее "вкусных" домов, на нашу защиту встали даже инвалиды и по их просьбе мы нанимали автобус для поездки в суд. Слава богу, отбились.
И для меня скорее всего важней доверие людей, чем необъективное высказывание и мнение, незнающего истинного положения дел, мнимого "коллеги".