Продажа недвижимости и ипотека.Помощь требуется.

[Евген81]

Товарищ обратился с вопросом.Суть такова-у него давно был участок дачный,он постепенно строил дом,даже недавно оформил его как жилое строение.Думает продать дачу.Нашел покупателя,тот предлагает купить дачу в ипотеку.Внимание вопрос-при ипотеке прийдется светить реальную стоимость дома насколько я понимаю?Эт первое.Второе-если светить реальную стоимость сделки,то как обезопасить ему себя от налоговой? Ведь,допустим,участок сам (земля) стоит столько-то,а продает он с домом в три раза дороже.Откуда сумма взялась?Понятное дело-стоимость дома,плюс участок,плюс работа мастеров плюс много чего еще...Как поступить,чтобы у налоговой не было претензий к продавцу?
Пысы-участок он не покупал,достался в дар или еще как (точно не помню),но стоимости участка не существует,потому налоговая,насколько я понимаю,может рассмотреть всю сумму как доходы,с которых ему прийдется платить процент государству

[bog13bog]

Жень, если будут брать по ипотеке, то светить придется однозначно, во всяком случае, очень многое зависит от договора.
1. Если в договоре обеспечением банку будет этот дом, то вынь и положь. Мало того приедут спецы от банка и сделают свою оценку, она конечно же будет меньше рыночной, там будет заложен интерес банка в случае несостоятельности заемщика и перепродажи.
2. Если покупатель будет оформлять как дом для жилья и захочет вернуть налоговые вычеты за покупку жилья, то естественно они будут заинтересованы в озвучке максимальной цены которую можно вернуть.
3. Жень я сомневаюсь, что стоимость земли не существует, так как при оформлении под жилье по любому составлялся кадастр. Опять же наверняка земля в собственности, Опять же за кем-то она числиться....просто так достаться??...., а значит платит налоги.....
Наверняка есть засветка в налоговой либо по дому либо по земле. А соответственно после продажи засветку эту снимать придется, иначе будет платить налоги.
Посему списывать с себя из налоговой придется, а основанием будет служить договор купли- продажи и соответственно, чем меньше укажешь тем меньше заплатишь. Но есть маленький каменюга новые собственники так могут сказать в договоре сумма есть, есть получи и распишись и не капли больше, поэтому деньги надо вышибать сразу всю сумму.

[Medved76]

Посмотри здесь.

[pl_oleg@list.ru]

В прошлом году покупал квартиру!
Дело было так! допустим фактическая стоимость квартиры 8 миллионов.
так как продавец не хотел платить налоги, он мне продал ее за ту цену которую покупал, что то около 2 лямов.
Для получения ипотеки, делается независимая экспертиза и оценивается реальная стоимость квартиры.
Далее оформляется ипотека на остаток не достающей суммы. при этом договор купли продажи на 2 ляма, а ипотека на 4 ляма.
и две расписки, нотариально заверенные, что продавец продал помещение за 2 ляма и получил деньги. а вторая на 6, что то вроде неотделимым улучшений, ремонт и т.д. и деньги тоже получил!
В Сбере это нормальная процедура, проходит безболезненно!

[Hrom]

Как поступить,чтобы у налоговой не было претензий к продавцу?

Заплатить налог...

[Олег34]

Если дом и земля в собственности более 3 лет, то можно смело показывать реальную продажную цену. Налоговый вычет закроет потом сумму налога.
И вообще, я не совсем пойму суть проблемы? Объясните подробнее, чего опасается продавец?

Добавлено через 1 минуту 42 секунды:

опустим,участок сам (земля) стоит столько-то,а продает он с домом в три раза дороже.Откуда сумма взялась?

Этот вопрос никого е...ть не должен! Стороны вправе определять условия договора, в том числе стоимость! В техпаспорте и кадастровом паспорте указана инвентаризационная стоимость дома и земли. Она не играет никакой роли по отношению к рыночной стоимости.

[Евген81]

В техпаспорте и кадастровом паспорте указана инвентаризационная стоимость дома и земли.

нет таких стоимостей в этих бумагах.

Если дом и земля в собственности более 3 лет

реально-давненько,официально-оформил пару лет назад (менее трех),дом вообще только доки получил.Я на дом сам лично документы видел-там никаких пунктов по цене нет,только сам факт регистрации дома с привязкой к участку земли.

Объясните подробнее, чего опасается продавец?

нигде не зафиксирована стоимость земли.а дома и подавно.Доказать,что в дом вбухали 5-6 лямов нет,т.к. строили как всегда без документов.Продавая дом за кругленькую сумму будет ли вопрос у налоговой к продавцу по поводу стоимости?Ведь реальную сумму вложений в дом и землю доказать в его случае невозможно.

[Hrom]

Тебе правильно написали ...

приедут спецы от банка и сделают свою оценку

...так что решай проблемы по мере их поступления.

[Олег34]

Продавая дом за кругленькую сумму будет ли вопрос у налоговой к продавцу по поводу стоимости?Ведь реальную сумму вложений в дом и землю доказать в его случае невозможно.

Никого этот вопрос не интересует! Ты же не в СССР живёшь! Пусть продаёт смело, только т.к. имущество в собственности менее 3 лет, то ему нужно будет декларировать доход и платить налог 13% от продажной стоимости.

[Владимир Ростов]

т.к. имущество в собственности менее 3 лет, то ему нужно будет декларировать доход и платить налог 13% от продажной стоимости.

Свыше лимона. Нарпимер, продает за 1100 тыр, платит налог со 100 тыр, или 13 тыр.
Ваще, это проблема покупателя, а не продавца. Продавец не виноват, что покупатель ипотечный. Обычно в таких случаях цена возрастает на сумму предстоящей уплаты налога.

[ПрокопА]

Если покупатель будет оформлять как дом для жилья и захочет вернуть налоговые вычеты за покупку жилья, то естественно они будут заинтересованы в озвучке максимальной цены которую можно вернуть

Больше чем с 2 000 000 т.е. 260 000 все равно ни кто ему не вернет

Некоторые банки идут на независимую оценку, некоторые только по договору купли-продажи

Вот это верно.

продает за 1100 тыр, платит налог со 100 тыр, или 13 тыр.

550 земля 550 строения остальную сумму прописать как ремонт.

[Евген81]

много интересного узнаю

[deka]

Зависит от банка, в котором будет брать ипотеку.
Некоторые банки идут на независимую оценку, некоторые только по договору купли-продажи.

В Сбере это нормальная процедура, проходит безболезненно!

Удивлен. Год назад в Питере отказал в такой схеме.