Претензии по поводу качества построенного жилья

[Юджин]

Доброго времени суток, уважаемые форумчане!
Столкнулся с неприятной проблемой.
Несколько лет назад вкладывал деньги в строительство квартиры в одном из домов-долгоновостроек в Московской области, в живописном месте на берегу реки с шикарными видами из окон. Дом по проекту был очень неплох, с подземной автостоянкой (кстати, проект хорош иещё и тем, что подземная автостоянка не ПОД ДОМОМ, А ВОКРУГ НЕГО). Настал счастливый час сдачи дома. Но за эти три года компания-застройщик начудила так, что дальше некуда, а именно:
1. Дом из 19-этажного превратился в 25-этажный. Сразу возникает вопрос: хорошо, пусть проектировщики учли повышенные нагрузки на фундаменты, и по расчёту там всё замечательно, но три лифта на подъезд проектировались из расчёта 19 жилых этажей, а не 25.
2. Лифты работают, НАЧИНАЯ СО ВТОРОГО ЭТАЖА! Т.е., ты входишь в парадный подъезд, поднимаешься (с коляской, с ребёнком на руках, с поклажей, с х.з. чем ещё; инвалиды и старики заползают на второй этаж на карачках, ибо высота потолков 3 м, а лестницы ЧЁРНЫЕ, т.е. высота ступенек много выше стандартных 24 см, там сантиметров 29, наверное - представляете, корячиться по такой лестнице?) по ЧЁРНОЙ ЛЕСТНИЦЕ на второй этаж, проходишь через пожарный балкон, и после этого садишься в лифт и едешь наверх! Более того, дверные проёмы лифтов на первом этаже ЗАМОНОЛИТИЛИ! Более того, лифт, разумеется, должен был опускаться в помещение подземной автостоянки, а теперь, как вы понимаете - хрен-то там!
ВОПРОСЫ.
Как отстоять свои права?
Кто за этот бардак в ответе?
Насколько законны мои требования устранения недоделок В ПОДЪЕЗДЕ, А НЕ В КВАРТИРЕ, и непринятие мной квартиры в таком случае?
В общем, нужна очень срочная юридическая помощь в этом вопросе.

[Багряша]

Смотря как договор у тебя составлен и на что?

[Дима Питер]

в таком вопросе решить его можно только сообща.
Здесь возникают моменты: можно ли уже оформлять акты риема-передачи, можно ли регистрировать собственность, каким образом дом был сдан госкомиссии. Кто УК - от застройщика или свое ТСЖ?

[Юджин]

Дом сейчас в стадии сдачи. Вызывали принимать квартиры. Но квартира-то ладно... В ней, кроме более или менее приличных пластиковых окон, стояков водоснабжения и канализации, и разводки электросетей больше нет ничего. Выступаю в качестве дольщика, разумеется (долевое участие (инвестирование) строительства жилья). Допустим, акт приёмки квартиры я подпишу. А бардак с подъездом? Здесь как быть?

[Страусь]

А бардак с подъездом? Здесь как быть?

Помню по нашему ТСЖ - там будет сдача дома комиссии. Попробуй узнать кто от застройщика это оформляет, попробуй со стороны администрации узнать, где принимают и там уже решить кому писать жалобу.

[Олег34]

Как вариант, требовать возврата вложенных денег Это проще всего будет. А судиться с целью обязать застройщика устранить нарушения-думаю дело безнадежное! Не повезло!
В любом случае, нужно смотреть документы, проектную документацию и изучать вопрос досконально. Звучит тупо, но... обратись к хорошему адвокату.

[Юрик0906]

Как вариант, требовать возврата вложенных денег

Олег, я почти в той-же ситуации. Потеря при возврате 10%. НА мои вложенные 6 лямов, подарить застройщику 600, просто за то что они не выполнили свои обязательства- считаю крутовато.
У нас проще момент. Дом сдан госкомиссии 30 марта 2009. А дальше веселее, то что ниже перечислено до сих пор нет:
- нет электричества(пользуются все строительным светом халявно - это пока +, хотя я бы лучше уже платил за своё, чем эти шнурки с первого по восьмого этажа.)
-придворовая территория не облагорожена совсем(благо хоть брусчатку положили о подъезда)
-вода только холодная и не по всем стоякам, у меня в квартире их почему-то 4
-подъезды до сих пор не приведены в порядок - свалка мусора
-дом с газом, газ как я понял не видать нам минимум ещё с пол года
ну и т.д. и т.п.
И что толку, что приняли мы квартиру по акту-приёмке? Таких как мы 126 квартир. ремонты сделаны в 50 % случаев, а вселиться никто не может.
Ответ застройщика(польский инвестор) очень радостный на сегодняшний день - "Вы бы спасибо сказали, что мы в такой момент вообще смогли его(дом) сдать". А что сдано то? Только коробка - остального ничего нет.
И я думаю, что в такой момент судится и требовать своих денег назад или % за несвоевременную сдачу, только усугубить проблему. Ведь застройщик может в любой момент объявить себя банкротом, а потом ждать милости государства? Авось помогут достроить? Или я не прав? Может и правда сказать спасибо?

[Юджин]

Ха, возврат вложенных денег - это бешеные потери! В 2006 году сия квартира не стоила ничего, цены резко выросли!

[Багряша]

Жень, тебе ж задали вопрос - что записано в договоре?

[Юджин]

Послезавтра доберусь до договора на инвестирование, прочту, процитирую...

[Олег34]

Юрик0906, у меня практически такая же ситуация: дом сдали-приняли, электричества напостоянку не было (сейчас есть), газа нет до сих пор (сейчас делают), лифты не работали (работают), полы в квартирах -пыль (люди переделывают сами)+ левая УК задрала тарифы на обслуживание.
Теперь смотри, что сделали наши инициативные собственники: подняли шум в СМИ, вызывали местных депутатов, писали жалобы, вплоть до Генпрокуратуры РФ (толку, правда, ноль), не оплачивали квитанции на коммуналку (очень действенно и ничего тебе не будет). Итог: через суд добились: 1. ликвидации левого ТСЖ (которое приняло дом от застройщика) дальше будет суд о признании сдачи дома в эксплуатацию незаконным с обязательством застройщика исправить недоделки! (правда он к том времени будет банкротом); 2. признания договора с УК на осблуживание ничтожным (ибо заключался он путем левых протоколов левого ТСЖ) соответственно все долги по коммуналке лежат на УК; 3. создали своё новое ТСЖ; 4. иск к застройщику по устранению недоделок.
А самое плохое в этом всём то, что среди всей массы собственников обязательно найдутся пара баранов, которые пойдут против остальных людей

[Юджин]

Ещё раз подниму эту тему.
Форумчане! Кто компетентен, расскажите, пожалуйста, детально о технологии продажи недвижимости с использованием банковской ячейки. Касается всех аспектов: что, как, зачем, почему, какие могут быть подвохи и опасности? Заранее благодарен!